在2019年年底的時候，就知道今年的房貸有了新政，但是到底是如何我們還是不了解的。央行在今年發(fā)布了房貸新規(guī)，你知道房貸開始如何改革嗎？房貸的如何關系到我們如何買房，對于大城市好幾百萬的房子，房貸的利息對我們生活影響是非常大的。2020年我們房奴要如何自處，趕緊提前了解一下！

　　央行重磅公告，房貸全部改革房奴們都要了解，以后大不同！

　　一、房貸如何改革

　　1、公告發(fā)布的背景是什么？

　　個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。

　　同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩(wěn)有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權益，人民銀行發(fā)布公告，明確個人住房貸款利率調整相關事項。

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　　2、改革后個人住房貸款利率如何定價？

　　改革后，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。

　　每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。

　　3、確定定價基準時，相應期限如何理解？

　　目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定后，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。

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　　4、什么是利率重定價？

　　利率重定價是指，貸款銀行按合同約定的計算方式，根據定價基準的變化確定形成新的貸款利率水平。公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協商約定，最短為1年，最長為合同期限。

　　借款人和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。

　　二、2020年如何裝修

　　1、黃銅元素

　　黃銅是一種金屬材質，顏色金黃，適合家裝中的點綴元素，使裝修看起來更輕奢，而且很容易迎合各種裝修風格，常見的有金色黃銅把手，黃銅燈具、黃銅家具腳、金色的畫框、五金配件等不過，金色或者黃銅元素只適合點綴，不適合大面積使用，一兩件飾品作為點睛之筆，就很好了～

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　　2、墨綠色

　　墨綠是今年比較流行的一個顏色，雖然是深色，但使用起來效果是非常出彩的。尤其適用于比較復古的裝修風格中。

　　墨綠色在家裝中，特別適合做一面立面，例如電視背景墻、沙發(fā)背景墻、床頭背景墻等。當然，由于墨綠色顏色較深，如果家里采光不是很好，就要慎用了，不然容易顯得暗沉。

　　3、臟粉色

　　臟粉色是一種高級色，是2019年比較流行的裝修顏色，在粉色的基礎上增加了灰度，讓粉色顯得更加高級。女生一般比較喜歡粉色，但對于居家而言，大面積的粉色看著很膩。在粉色中加入灰度之后，粉色變得柔和起來，色調也向中性轉化，看上去更高級。

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　　4、侘寂

　　侘寂在百度詞條中解釋是日本美學意識的一個組成部分，一般指的是樸素又安靜的事物。而在裝修中好像漸漸成了一種風格?？蛷d空間的基礎色調，以明亮柔和的白色系或米色系最為適宜。因為這兩種顏色就像太陽的顏色一樣代表著光明，與人的視覺神經非常匹配；不僅搭配比較容易，還有放大空間感的功能。

　　5、用低飽和的顏色包裹時光

　　客廳是一個家的中心，也是家庭活動最頻繁的區(qū)域，如果把家裝設計比作一首交響樂，客廳無疑就是主題旋律，并且影響整個家庭裝飾的風格定位。以客廳位列，從顏色搭配上來看。

　　可以把客廳的天花板看成“天”、地板看成“地”，墻壁則比作“人”，色彩的選擇定要遵守“天清地濁”的規(guī)則。也就是說，天花板的顏色盡量使用淺色，地板的顏色應比天花板深，而墻體的色彩可以介于天花板和地板之間。

　　如今我們買房子跟貸款已經離不開了，房貸的利率直接對我們以后的生活，有著直接的聯系。如果銀行的利率改變了，我們可能生活也會變化。房貸如何改革一定要了解，這樣才能讓我們提前準備。2020年是與眾不同的一年，雖然困難很多，但是我們要樂觀的對待！