在我們處理房產買賣的時候，我們常常會遇到需要貸款或是其他類型的金融服務。這時候，房屋買賣合同會不會成為我們的救星，變成可以用來擔保的依據(jù)呢？答案是復雜的，但總體而言，房屋買賣合同本身是不能直接用作擔保的。

　　擔保，通俗來講，就是債務人或第三方提供的一種保障，如果債務人未來不能如期還債，債權人可以優(yōu)先從這些財產中得到償還。擔保通常包括抵押、質押等形式，而抵押物必須是有價值且能夠變現(xiàn)的財產。例如，最常見的就是房屋和車輛。

　　《中華人民共和國民法典》第三百八十六條對擔保物權進行了定義：

　　擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形時，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，但法律另有?guī)定的除外。

　　此外，第三百九十五條明確指出了可以抵押的財產范圍：

　　債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

　　房地產抵押擔保的債權范圍主要包括主債權、利息（法定利息和約定利息）、延遲利息、違約金、損害賠償費用以及實現(xiàn)抵押權的費用。

　　那么，房屋買賣合同在哪些情況下可能起到作用呢？當你去銀行申請房貸的時候，銀行為了評估你的還款能力，通常會要求你提供房屋買賣合同。這并不是說合同本身就變成了擔保，而是它能證明你有能力去購買房產，也就是說，你的收入和信用是足夠的。最終，銀行是把房產本身，而不是合同，作為抵押物。

　　如果你還沒有拿到房產證，但想用房產作為擔保去申請其他貸款，這時候情況就比較復雜了，具體可能性要根據(jù)放貸機構的審核要求來定。如果你已經持有房屋買賣合同，這可能會讓你在貸款申請時看起來更有吸引力，因為它在一定程度上證實了你的財務狀況和償還能力。

　　綜上所述，房屋買賣合同雖然不能直接當作擔保物，但在申請貸款時，它是評估你還款能力的重要材料之一。在考慮貸款或抵押貸款時，務必了解和遵守相關法律規(guī)定，以保護自身權益。