現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商都是提前對(duì)房子進(jìn)行出售，也就是對(duì)于每一個(gè)想要買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，大部分購(gòu)買(mǎi)的可都是期房，所以應(yīng)該要多了解房子的相關(guān)手續(xù)證件是否齊全，如果不齊全的話，后期可能會(huì)存在很多的矛盾，對(duì)于沒(méi)有預(yù)售證敢交首付嗎？買(mǎi)期房的流程手續(xù)是什么？看看下面所為你做出的介紹吧。

　　沒(méi)有預(yù)售證敢交首付嗎

　　沒(méi)有預(yù)售證不敢交首付。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)售的，同時(shí)，也不可以向買(mǎi)房人收取買(mǎi)房款。假如開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證的前提下就向買(mǎi)房人收取買(mǎi)房款的話，那么就是屬于違法行為，在這期間，買(mǎi)房人所繳納的買(mǎi)房款，簽訂的購(gòu)房合同是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。

　　《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

　　買(mǎi)期房的流程手續(xù)是什么

　　1、期房購(gòu)買(mǎi)之前首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。

　　2、期房購(gòu)買(mǎi)者在確定購(gòu)房意向之后就是簽約了，簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。

　　3、期房的買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。

　　4、期房購(gòu)買(mǎi)交接，房屋交接的時(shí)候需要查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買(mǎi)房者很看重的停車(chē)位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

　　有關(guān)沒(méi)有預(yù)售證敢交首付嗎？買(mǎi)期房的流程手續(xù)是什么？通過(guò)上面的介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)了解了吧，如果開(kāi)發(fā)商的預(yù)售證還沒(méi)有下來(lái)，是不建議去交首付款的，這既是開(kāi)發(fā)商違規(guī)的一種操作，而且后期有什么樣的問(wèn)題也可能會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)上面的糾紛，對(duì)于買(mǎi)期房的流程一定要了解，按照正確的流程去購(gòu)買(mǎi)。