近年來，企業(yè)常以房屋產權為抵押向金融機構貸款。這類房屋在拆遷時，金融機構為了實現(xiàn)，將加入到拆遷法律關系中，為此，抵押房屋的便具有一般房屋拆遷活動所不同的程序與特點。那么如何處理拆遷抵押房屋糾紛，也就是說拆遷抵押房屋糾紛怎么解決呢？

　　一、如何處理拆遷抵押房屋糾紛？

　　《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規(guī)定：“拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行?！卑凑漳壳胺梢?guī)定的的兩種方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。

　　1、抵押房屋拆遷采用貨幣補償?shù)姆绞讲僮?/P>

　　如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權或者先償還，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金；如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。按照的相關規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權人的義務。有的地方則有具體規(guī)定，對沒有在拆遷期限內與抵押權人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關或房屋拆遷管理部門提存或代保管。

　　對貨幣補償?shù)牡盅悍课莶疬w，需要做以上規(guī)定，是因為所得的應屬于抵押財產。根據(jù)這條規(guī)定，權因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產使抵押權人的合同權益得到保障，擔保的法律意義得到體現(xiàn)。

　　2、抵押房屋拆遷采用產權調換方式的操作

　　如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產權調換方式，其補償操作應注意以下兩點：

　?。?）抵押人和抵押權人應當就產權調換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立協(xié)議，即使訂立也因違法的規(guī)定而無效。

　?。?）抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關辦理。

　　另外，抵押房屋拆除未達成新的抵押協(xié)議，一般情況下被拆遷人方面的原因居多，主要是對原抵押合同持有異議。對此，抵押權人應及時提起，避免債權落空。當然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押或撤銷原抵押合同，維護自身合法權益。

　　二、拆遷抵押房屋糾紛怎么解決？

　　城市房屋拆遷中所說的抵押房屋是指被拆遷人所有或經營的，依照法律規(guī)定了已經由被拆遷人作為履行債務的擔保物的房屋。以房屋作為抵押的法律意義在于，當不履行債務時，有權從該房屋拍賣或變賣的價款中優(yōu)先受償。抵押房屋具有以下特點：

　　1、所有權受到限制

　　房屋一經抵押，該房屋的所有人的權利就受到限制，突出表現(xiàn)在于處分權的限制。按照所有權制度，所有人對房屋擁有處分權，而抵押之后，就不得變更房屋的所有權，由此影響到拆遷活動中對房屋補償安置權益，未經抵押權人同意被拆遷人不得擅自作出處分。

　　2、抵押權依附于債權

　　由于抵押房屋的目的是確保，該債務應當是合法存在的。如果該債務消失，而被拆遷人的房屋上的抵押義務也消失，抵押權人不得限制原抵押所有人的處分權。

　　3、抵押權須依法設立

　　在民間借貸中，債權人要求債務人提供房屋抵押作為債的擔保，經常是以雙方立字為據(jù)，忽略了抵押登記制度的存在，因此產生抵押權利的瑕疵。在拆遷實踐中常有合同約定的抵押房屋被拆除，補償完畢后，債權人才得知消息，因而權利受損而產生糾紛的情況。

　　4、抵押房屋的性質變化

　　長久以來，設立抵押權的房屋多為私房，而近年來，這種性質發(fā)生逆轉，企業(yè)用房占抵押房屋中的比例越來越高，已經成為其主要部分，而企業(yè)效益下降的范圍越來越廣，一旦拆遷，就會出現(xiàn)補償金是優(yōu)先安排職工還是償還債務的矛盾，論其法理之分，確有棘手之處。

　　希望能夠幫助到您。近年來，房屋拆遷規(guī)模浩大，而以房屋產權設定抵押獲取貸款的情形也極為常見，因此，在拆遷過程中遇到被抵押的房屋的情形也非常多，我國法律對此專門作了規(guī)定。如果您遇到了上述糾紛，建議您向專業(yè)的律師尋求幫助。