房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)到來(lái)了嗎？要買(mǎi)房還是買(mǎi)股票呢？

　　筆者想上述兩個(gè)問(wèn)題肯定會(huì)困擾很多人，那么該如何選擇投資，大家一起來(lái)分析，以下為一家之言，僅供參考。

　　我們從政策面，供求面，投資渠道面三方面討論，首先近期中央出臺(tái)了房地產(chǎn)三道紅線規(guī)定，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定了調(diào)調(diào)，強(qiáng)迫企業(yè)必須思考中央調(diào)控意志。

　　不能像以前一樣，為了規(guī)模拍腦袋發(fā)債，未來(lái)拼的是精細(xì)經(jīng)營(yíng)能力，產(chǎn)品換口碑，口碑換銷(xiāo)量，銷(xiāo)量換現(xiàn)金流，現(xiàn)金流換利潤(rùn)，利潤(rùn)換資金。

　　所以政策面三道紅線會(huì)使得個(gè)別房企拋售產(chǎn)品，對(duì)局部不優(yōu)良產(chǎn)品打折促銷(xiāo)，例如近期恒大7折營(yíng)銷(xiāo)手段，7折產(chǎn)品一定是不優(yōu)良產(chǎn)品，等于誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)接盤(pán)。

　　第二從供求面看，好房子真正為百姓考慮的房子還是比較少的，需求常存在，但好產(chǎn)品不常有，普通功能的房產(chǎn)就像箱子底過(guò)時(shí)的衣服，越住越貶值。

　　未來(lái)迭代好產(chǎn)品是大家永遠(yuǎn)的追求，買(mǎi)房已不那么急迫，老百姓已經(jīng)很會(huì)選擇了，所以房子去化速度會(huì)降低，二手周轉(zhuǎn)率會(huì)下降，投資回報(bào)率會(huì)變低而且慢。

　　第三從投資渠道來(lái)看，房子仍是目前唯一渠道，股票與外界關(guān)聯(lián)太大，非專業(yè)人士是無(wú)法賺到錢(qián)的，因?yàn)橥瑯邮歉罹虏耍孔涌梢誀€在鍋里，股票就失去了別人手里。

　　我想買(mǎi)房還是炒股大家應(yīng)該有個(gè)初步判斷，大家發(fā)表意見(jiàn)一起討論。

　　50個(gè)城市中，一二線城市的優(yōu)勢(shì)明顯強(qiáng)于三四線城市，特別是經(jīng)濟(jì)實(shí)力的差距，決定城市人口的流動(dòng)方向，需求增長(zhǎng)是否充沛，就具體的城市而言，杭州整體環(huán)境更適宜房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　樓市后半場(chǎng)要善于做波段，要學(xué)會(huì)高拋低吸！

　　以環(huán)京樓市近年來(lái)腰斬為例：本來(lái)賣(mài)1萬(wàn)的單價(jià)，現(xiàn)在漲到2萬(wàn)，最后又跌回到1萬(wàn)，其實(shí)這看似經(jīng)歷過(guò)大跌、腰斬的階段，這里面除了中途跟進(jìn)，碰到了限售二年不能賣(mài)的，其它的誰(shuí)都沒(méi)有損失。

　　等到那些中途跟進(jìn)的可以出售時(shí)，房?jī)r(jià)又漲到了2萬(wàn)，這樣的話，大家都升值了，而且還保證中國(guó)房?jī)r(jià)不大跌也不大漲，而且，大部分人沒(méi)意見(jiàn)，也沒(méi)脾氣。

　　所以，樓市后半場(chǎng)要善于做波段，要學(xué)會(huì)高拋低吸！

　　北京的房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越便宜嗎？

　　1：千萬(wàn)不要小看北京的房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)漲，漲跌都是市場(chǎng)正常的價(jià)格波動(dòng)，美國(guó)的房?jī)r(jià)大跌過(guò)，日本的房?jī)r(jià)大跌過(guò)，中國(guó)XG的房?jī)r(jià)大跌過(guò)。

　　但是有人說(shuō)北京的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)大跌，因?yàn)楸本┑姆績(jī)r(jià)不是北京人在支撐，是全國(guó)人在支撐。

　　2：北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不是對(duì)一般上班族不友好，就是本地土著也不友好了，這個(gè)房?jī)r(jià)，除非中彩票頭獎(jiǎng)，一般人想都不敢想。

　　3：當(dāng)大部分人的工資收入都消費(fèi)在房地產(chǎn)上時(shí)，哪還有多余的錢(qián)消費(fèi)，沒(méi)有消費(fèi)，就拉動(dòng)不了內(nèi)需，拉動(dòng)不了內(nèi)需，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就不好成功。

　　4：如果房?jī)r(jià)高到，有多套房子的可以不勞不獲，沒(méi)房子的年輕人一時(shí)半會(huì)買(mǎi)不起房子，這絕對(duì)不是長(zhǎng)久之計(jì)。

　　5：北京的房?jī)r(jià)一時(shí)半會(huì)不會(huì)跌，但是支撐北京房?jī)r(jià)繼續(xù)往上漲的因素就是中國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)是否會(huì)大獲成功。我們?cè)俣嘈┬酒邪l(fā)、移動(dòng)支付、網(wǎng)上購(gòu)物、快遞到家、共享單車(chē)等項(xiàng)目，我們就離產(chǎn)業(yè)升級(jí)的成功就會(huì)更進(jìn)一步。